W co trzeba zwrócić atencję przed zakupem mieszkania?

Kupno mieszkania jest jedną z najważniejszych inwestycji w egzystencji. Zanim jednak zdecydujecie się na konkretne lokum , powinno się pamiętać o kilku zasadach. To właśnie one ulżą Wam uniknąć kłopotów w przyszłości i sprawią, iż przez długie lata będziecie cieszyć się spokojem we własnych czterech kątach. I chociaż coraz częściej układ obowiązków spada na pośredników nieruchomości, nadal istnieją jednostki, które chcą samodzielnie dom knąć transakcję, bez korzystania z propozycji fachowców. Redukują w taki sposób koszta, jakie pobiera biuro obrotu nieruchomościami i, co ważne, mają świa dom ość, że dopilnowały wszystkich szczegółów. Dziś uskuteczniliśmy dla Was garść porad, dzięki którym zakup prywatnego M będzie chociaż trochę łatwiejszy, zaś Wy będą państwo o wiele bardziej czujni na potencjalne oszustwa, jakich czasami dopuszczają się wyprzedający mieszkanie .

Stan prawny nieruchomości



Pierwotnym krokiem, jaki musicie podjąć kupując własne lokum , wydaje się sprawdzenie stanu prawnego lokalu. Zdecydowanie najbardziej pomocny wydaje się w tym przypadku wypis z księgi wieczystej. Sprzedający powinien Wam go użyczyć. Pamiętajcie jednak, że powinien być to dokument wystawiony nie wcześniej niż miech wstecz. Istnieje także możliwość udostępnienia przez osobę zbywającą mieszkanie numeru KW, za sprawą którego sami możecie sięgnąć po zaświadczenie. Cena odpisu księgi wieczystej nie przekracza kilkudziesięciu złotych. Jakie informacje będą w niej zawarte? Naczelna część dokumentu wskazuje dzięki cechy mieszkania - jego dokładny adres, metraż a także ilość pomieszczeń. Szczegółowej analizie powinny być jednak poddane kolejne działy księgi wieczystej. W drugim zawarte są bowiem informacje o tymże, kto jest właścicielem mieszkania. Czasami zdarza się, że posiadaczy jest kilku - wtenczas jeden z nich może sprzedać mieszkanie pod warunkami, że posiada notarialne pełnomocnictwo osób mogących rościć prawa do lokalu. W kategorii III KW znajdziecie dane dotyczące ograniczonych praw rzeczowych a także ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. Może okazać się bowiem, że w przypadku gotowości zbycia mieszkania istnieje osoba, która posiada prawo jego pierwokupu. Dział IV wskaże Tobie natomiast, czy mieszkanie nie jest obciążone kredytem hipotecznym, o którym nie rzekł Wam sprzedający podczas oględzin nieruchomości. Jeśli natomiast kupujecie lokal spółdzielczo-własnościowy, zbywający musi Wam przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o możliwości zbytu lokum , w którym organizacja potwierdzi, że nie widzi przeciwwskazań do zawarcia transakcji, Wy zaś dzięki wstecz upewnicie się, że nie były wcześniej składane obserwacje o wystawienie podobnego dokumentu. W spółdzielni mieszkaniowej potraficie także dowiedzieć się, kto jest właścicielem mieszkania oraz uzyskać informację na rzecz rozmaitych zadłużeń sprzedającego. Wskazane jest także sprawdzić, czy zbywający nie zalega z opłatami za media, Internet lub telewizję kablową. W przypadku zadłużenia, po zawarciu transakcji pozostaje Wam już jedynie szansę skierowania oszustwa na drogę sądową.

Okolica i najbliższe otoczenia budynku



Kolejną istotną kwestią przy zakupie prywatnego M jest przyjrzenie się okolicy. O tym, lub jest ona bezpieczna, dowiecie się z for internetowych oraz lokalnych wia dom ości. Wybierzcie się na spacer i poznajcie najbliższe otoczenie, po którym zamierzacie spędzić najbliższe lata. Może okazać się bowiem, że niedaleko budynku mieści się zajezdnia autobusowa, czy oczyszczalnia ścieków, co znacząco obniża wartość nieruchomości. W takim przypadku wskazane jest negocjować cenę z nabywającym. Jeśli korzystacie z transportu miejskiego, przyjrzyjcie się, które środku komunikacji przejeżdżają poprzez osiedle. Posiadacie dzieci? Wspaniałą opcją byłoby więc położone niedaleko przedszkole oraz szkoła podstawowa. Zwróćcie ponadto uwagę, czy w okolicy mieszczą się się sklepy z przedmiotami pierwszej potrzeby. W wypadku, gdy budynek otoczony jest wolną przestrzenią, warto sprawdzić projekt zagospodarowania na najbliższe czasy. Informację taką uzyskacie po urzędzie miasta lub gminy. Perspektywa utworzenia ruchliwej autostrady przebiegającej pod oknami, lub krematorium, może przecież skutecznie zniechęcić Was do zakupu oglądanego lokalu. Dokonując oględzin sprawdz innych uzytkownikow nieruchomości zacznijcie od przyjrzenia się jej najbliższemu otoczeniu. Rozrzucone śmieci czy potłuczone butelki powinny obudzić Waszą czujność. Wiele informacji na temat sąsiadach i zarządcy gmachu uzyskacie z… Klatki schodowej. Pomazane, odrapane ściany, brudne schody, czy winda, która swoim wyglądem może przestraszyć niejednego śmiałka, to w największym stopniu oczywiste dowody na to, iż w bloku możecie poznać niemiłe towarzystwo o nie bardzo wysublimowanym stylu życia. Sprawdźcie także, czy w budynku wielorodzinnym zamontowany jest dom ofon, który często chroni przed wizytą na klatce schodowej nieproszonych gości. Koniecznie zapytajcie sprzedającego o sąsiadów, chociaż musicie wziąć pod uwagę, że zbywający może wykazać się ograniczoną szczerością. Dochodząca zza ściany awantura, płacz dziecka, czy głośny telewizor - sami również możecie dużo otrzymać wia dom ość o współlokatorach, przysłuchując się odgłosom dochodzącym zza ściany. Upewnijcie się także, czy mieszkanie posiada piwnicę, ewentualnie komórkę lokatorską. Udaje się też, że nieruchomość sprzedawana jest łącznie z garażem. Zapytajcie sprzedającego o wysokość czynszu oraz frekwencja opomiarowania wody i ciepła. To ważne, gdy spojrzycie z perspektywy przyszłych kosztów ponoszonych na opłaty zbyt mieszkanie .

Od ogółu aż do szczegółu - mieszkanie poniżej lupą



Oglądając nieruchomość, jaką macie zamiar nabyć, wskazane jest też zwrócić uwagę dzięki kilka istotnych rzeczy, które powiedzą Wam wiele na temat jej stanie. O jak wiele to możliwe, umówcie się na spotkanie w tego rodzaju godzinach, aby oględzin pubu dokonywać przy świetle codziennympowszednim. Po zmroku, wiele niuansów obecnych zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz budynku, zwyczajnie może umknąć Waszej uwadze. Na początek sprawdźcie, czy budynek został ocieplony. Jeśli nie, musicie pamiętać, że w przyszłości czekają Was spore rachunki za ogrzewanie. Wizytówką mieszkania są drzwi wejściowe. Te starego typu, mogą już na początku sugerować, że w lokalu koniecznie trzeba przeprowadzić remont. Zwróćcie też uwagę na stan stolarki okiennej - to jedna z większych inwestycji w nieruchomości. Przyjrzyjcie się podłogom. Solidny parkiet, w którym pojawiły się szczeliny, może generować ogromny koszt renowacji lub nadawać się jedynie do zerwania. Stare podłogi świadczą coś znacznie więcej aniżeli tylko na temat tym, że w pubu od lat nie był przeprowadzany remont, ale też sugerują zaniedbanie ze strony www dotychczasowych mieszkań ców. Uważnie przeanalizujcie rozkład mieszkania. Zastanówcie się, czy znajdzie się po nim miejsce na wszelkie elementy wyposażenia, które chcecie w nim umieścić. Obowiązkowo wejdźcie do kuchni i łazienki. To dwa pomieszczenia, które mówią bardzo wiele o mieszkaniu i jego lokatorach. Stare płytki na ścianach i wiekowa ceramika będą świadczyły o tym, iż niebawem czeka Was naprawę. Z kolei cieknąca płuczka, czy kapiący kran to także znaki, które mają obowiązek wzmocnić Waszą czujność. Wyrazcie zgode sobie odkręcić kran jak i również sprawdzić ciśnienie oraz temperaturę wody. Słaba strużka, czy zimna woda w kranie mogą mieć wiele wspólnego z niesprawną instalacją hydrauliczną. Jeśli kuchnia oraz umywalnia są po remoncie, zapytajcie sprzedające o to, lub została wymieniona hydraulika. Po przypadku budynków liczących osobiście kilkadziesiąt lat, przewody bieżące w nim od zaczątku istnienia będą oznaczały jedynie kłopoty. Przyjrzyjcie się także ścianom, szczególnie przy suficie oraz wokół okien. To właśnie tutaj najczęściej objawia się pleśń mówiąca na temat złej wentylacji pomieszczeń, jaka w przyszłości zaskoczy Was ogromnymi kosztami remontu. Wchodząc do kuchni skrupulatnie obejrzyjcie podłogę. Wyczulamy Was szczególnie na obecność nieproszonych kumpli. Karaluchy, mrówki faraona, rybiki - chyba nie pragniecie, aby razem z Wami krzątały się po potraw podczas przygotowywania posiłków? Waszej uwadze nie powinny umknąć także kontakty i gniazdka. Poproście właściciela o zapalenie wszystkich świateł - w ten sposób przekonacie się, że instalacja elektryczna jest w dobrym stanie. Dzięki koniec wyjdźcie na balkon i sprawdźcie, jaki towar pokrywa posadzkę. Zwróćcie również uwagę na stan barierek. Rozejrzyjcie się dookoła i… Odpowiedzcie sobie na pytanie, czy mieszkanie , w którym przebywacie odpowiada Waszym indywidualnym preferencjom. Jeśli tak, to poproście właściciela o wszelką potrzebną dokumentację, potwierdzającą stan prawny mieszkania i przystąpcie do załatwiania formalności niezbędnych służące do dokonania transakcji.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *